Arbeiten Vertragsgemäß durchgeführt

Mangelhafte Arbeit wirft auch Fragen im Zusammenhang mit bestimmten Selbsthilfemaßnahmen auf, einschließlich des allgemeinen Rechts, das aufgeglichen oder abgestraft und gerecht abgesetzt wird. Tritt nach der Fertigstellung ein Mangel innerhalb einer Vertragsnachweise auf, so ist der Arbeitgeber aller Wahrscheinlichkeit nach berechtigt, vom Auftragnehmer die Mängelbeseitigung zu verlangen. In einigen Formen ist dies der Fall, auch wenn nicht klar ist, dass der Mangel in der Verantwortung des Auftragnehmers liegt, obwohl der Auftragnehmer zur Zahlung berechtigt ist, wenn nachgewiesen wird, dass der Mangel nicht derjenige ist, für den er verantwortlich ist. Es liegt auf der Hand, dass die vertraglichen Verfahren und die entsprechenden Bekanntmachungen frühzeitig in Betracht gezogen werden sollten. Auch wenn die Mängelhaftungsfrist abgelaufen ist, haftet der Auftragnehmer in den allermeisten Fällen für Schäden. Reiner wirtschaftlicher Verlust: Mängel an Gebäuden können auch für nachfolgende Eigentümer, die die Verantwortung für ein Gebäude übernehmen, ohne die entsprechenden Arbeiten beschafft zu haben, erhebliche Probleme bereiten. Dies liegt daran, dass es keinen Anspruch im Vertrag geben würde, es sei denn, dem neuen Eigentümer wurden gesonderte Rechte oder eine Garantie gewährt. Wenn diese Situation eintritt und der nachfolgende Eigentümer keine abhilfee, wirft dies die Frage auf, ob der Eigentümer seine Kosten und Verluste auf andere Weise, z. B. in unerlaubter Handlung, wieder hereinzuholen hat.

Die allgemeine Regel besagt, dass Schäden an einem Gebäude, die auf einen Defekt in der Struktur dieses Gebäudes zurückzuführen sind, nicht erstattungsfähig sind – ein solcher Schaden wird als “reiner wirtschaftlicher Schaden” bezeichnet, da der einzige erlittene Schaden die Tatsache ist, dass der neue Eigentümer zu viel für die Immobilie bezahlt hat. Im Jahr 2011 stellte das Berufungsgericht klar, dass die Auftragnehmer in der Regel keine Pflichten schulden werden, um keinen rein wirtschaftlichen Verlust zu verursachen. Daher werden sie diese Pflichten nicht den nachfolgenden Eigentümern schulden. Potenziell schwierige Argumente können entstehen, wenn die Arbeiten vom Auftragnehmer falsch ausgeführt wurden, aber auch der Entwurf des Architekten oder Ingenieurs schuld ist. In diesen Fällen kann der Auftragnehmer die Haftung mit der Begründung verweigern, dass die Arbeiten, obwohl sie mangelhaft ausgeführt wurden, nicht den beanstandeten Schaden verursacht haben. Ein Arbeitgeber wird nicht so besorgt sein wie der Auftragnehmer und der Architekt, um genau zu dem zu gelangen, wer dafür verantwortlich ist, solange er gegen eine oder beide Parteien Ansprüche erheben kann und beide noch existieren. Was die Ausführungsphase des Vertrags betrifft, so konzentrieren sich die praktischen Fragen in der Regel auf Beweise und Bekanntmachungen. Defekte werden am ehesten vor Ort abgeholt, wenn regelmäßig überwacht und getestet wird.

Es wird ein kaufmännisches Urteil für Arbeitgeber und Auftragnehmer sein, wie viel sie für die Überwachung und Prüfung der Arbeiten ausgeben möchten, aber was von entscheidender Bedeutung ist, ist, dass, wenn Mängel festgestellt werden, die wahrscheinlich Auswirkungen auf das Projekt haben werden, umfassende Aufzeichnungen getroffen werden müssen. Wenn eine Zahlung oder ein Anspruch aufgrund eines Mangels herabsetzen oder vorangebracht werden soll, sollte die Grundlage des Anspruchs sehr schnell berücksichtigt werden. Es ist auch nicht ungewöhnlich, dass sich die Frage stellt, ob ein Arbeitgeber auf einen Mangel verzichtet oder zugestimmt hat. Auch hier sollte ein Nachweis über eine Einigung oder einen Verzicht errant werden. Mängel können entstehen, weil die Arbeiten nicht “gut und werkarthaft” nach bewährter Praxis oder einer bestimmten Konstruktion ausgeführt wurden oder weil falsche Materialien verwendet wurden – Dinge, die in der Regel in der Verantwortung des Bauunternehmers und seiner Lieferkette liegen würden. Alternativ könnte der Designer schuld sein, da ein bestimmtes Design nicht so funktioniert, wie es sollte. Im häufig verwendeten Entwurfs- und Buildszenario hätte der Auftragnehmer normalerweise die Haupthaftung für beide Arten von Fehlern – obwohl er Folgeansprüche gegen seine Konstrukteure und die Lieferkette haben kann.