Muster mieterhöhungen

Obwohl mieter das ganze Jahr über umziehen, sind bestimmte Zeiten des Jahres beliebter als andere, wobei die Bewegungen im August ihren Höhepunkt erreichen. Interessanterweise, aber nicht überraschend, folgen Wohnungssuche und Umzug leicht unterschiedlichen Trends. Die Wohnungssuche springt von Dezember bis Januar und steigt dann schrittweise durch die Frühlings- und Sommermonate. Die Wohnungsdurchsuchungen erreichen ihren Höhepunkt im Juli, bevor sie sich in den letzten drei Monaten des Jahres verjüngen. Die Bewegungen hingegen sind zu Beginn des Jahres relativ ruhig, bevor sie von März auf ihren August-Höhepunkt dramatisch ansteigen. Darüber hinaus zeigen die Formen dieser Kurven, dass Benutzer, die zu Beginn des Jahres suchen, ihre Suche tendenziell früher beginnen als jemand, der im Juli oder August beginnt und auf einem komprimierteren Zeitrahmen arbeitet. Im Allgemeinen wird die jährliche Mieterhöhung, da alle anderen Faktoren mehr oder weniger gleich bleiben, wahrscheinlich dem gleichen Muster folgen wie frühere Erhöhungen. Wenn dies Ihr erstes Jahr der Vermietung ist, finden Sie heraus, was die Erhöhungen in der Vergangenheit gewesen sind, damit Sie sich auf das vorbereiten können, was sie in Zukunft sein werden. Die Wohnungssuche steigt von Dezember bis Januar und wächst stetig auf ihren Juli-Höchststand. Die Bewegungen hingegen beginnen im März zu ticken und steigen dramatisch auf ihren Höchststand im August.

Wenn sich die Bewegungen im Herbst verlangsamen, sinken die Mietpreise tendenziell, da die Nachfrage nachlässt. Für Mieter kann der Umzug in der “Nebensaison” (Dezember oder Januar) Angebote anbieten, während der Umzug in der Hochsaison (Juli oder August) die beste Auswahl an Mieten bietet. Als Faustregel gilt, dass die Mieten in der Regel um 8% bis 10% jährlich erhöht werden, aber Pieter Janse van Rensburg, Franchisenehmer von Just Property in George, sagt, dass bei der Berechnung einer Miete eine Reihe verschiedener Faktoren berücksichtigt werden, und Verschiebungen in all diesen werden an den Mieter weitergegeben. Die Mietpreise folgen, wie Sie erwarten würden, den Gesetzen von Angebot und Nachfrage. Die Mieten steigen am stärksten im Frühjahr und Sommer, da die Nachfrage steigt (mehr Mieter wollen sich bewegen) und wenn das Angebot eingeschränkt wird (leerstehende Stellen werden von allen Umzugsunternehmen besetzt), bevor sie sich im Herbst durch den frühen Winter verlangsamen, da die Nachfrage nachlässt. “Bezahlen Sie Ihre Miete immer pünktlich und kümmern Sie sich gut um die Immobilie, die Ihnen anvertraut wurde. Für viele Vermieter ist ein Vogel in der Hand ein wertvolles Gut, deshalb möchten sie Sie behalten, wenn die Beziehung positiv war”, sagt Van Rensburg. In diesen angespannten finanziellen Zeiten will niemand, dass seine Miete erhöht wird, aber Vermieter und Makler müssen ihre Mieten an Marktfaktoren anpassen. Ein Einblick in die Faktoren, die zu einer Mietberechnung beitragen, wird Ihnen helfen zu verstehen, was Ihre Mieterhöhung in diesem Jahr beeinflusst hat.

Das saugt zu hören, dass Ihr Vermieter die Miete während einer globalen Pandemie erhöht. Hier sind einige FAQs, die ich über die Rechte der Mieter geschrieben habe (ich habe auch die oben verlinkten Lettter/Infos für meinen Arbeitgeber, KEJC, geschrieben. Diese Anleitung wurde geschrieben, bevor der Oberste Gerichtshof von Kentucky am 1. April die Räumungsanträge aussetzte. Es gibt nichts in diesen COVID-19-Bestellungen, das Ihren Vermieter daran hindern würde, die Miete zu erhöhen, wenn er gemäß dem Vertrag zugelassen wird. Wie zum Beispiel, wenn Sie jetzt von Monat zu Monat sind und sie Vertrag sagt, wie viel Kündigung sie vor Mieterhöhungen geben müssen oder begrenzen, wie viel sie die Miete erhöhen können (das wird nicht drin sein, weil es nicht zum Vermieter kommt, nur schützt den Mieter), würden sie durch die Kündigung oder Mieterhöhung Bestimmungen im Vertrag begrenzt werden.