Notarvertrag hauskauf tipps

Auch wenn eine Seite – in der Regel der Käufer – den Notar bezahlt, handelt er für beide Seiten immer noch als neutrales Gebilde. Der Notar hat nicht nur die Pflicht, den Kaufvertrag zu zertifizieren, sondern auch alle rechtlichen Fragen der Vertragspartner unparteiisch zu beantworten. Wenn einer der Parteien das Gefühl hat, dass der Notar seine Pflichten nicht ausreichend erfüllt, kann er einen zweiten Notar zur Prüfung des Zeugnisses beauftragen. Aber vielleicht noch wichtiger ist, dass der Notar für alle Geldbörsen während Ihrer Immobilientransaktion verantwortlich ist. Sie arbeiten eng mit dem Hypothekarkreditgeber zusammen, um alle Mittel zu verteilen, die für den Abschluss der Transaktion erforderlich sind. Nach der Fertigstellung verteilt der Notar in der Regel alle monetären Erlöse aus der Transaktion innerhalb von 48 Stunden an den Käufer und Verkäufer. Wenn ein Paar eine Immobilie kauft, wird das Treffen entscheiden, ob beide Partner Eigentümer werden oder nur einer von ihnen. Der Notar wird auch fragen, ob der Kauf auf Kredit erfolgt. Das liegt daran, dass die Bank des Käufers das Geld für den Kauf nur dann zahlt, wenn eine Hypothek in ihrem Namen in das Grundbuch eingetragen wird. Der Notar übernimmt den Eintrag.

Schließlich sorgt der Notar auch dafür, dass die Gemeinschaft erklärt, dass sie auf ihr Vorrecht verzichtet. Zum Schutz des Käufers überträgt der Notar das Eigentum erst dann auf den Käufer, wenn er dafür gesorgt hat, dass der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde. Die Notargebühren, die im Durchschnitt zwischen 1% und 2% des Kaufpreises liegen, sind ebenfalls auf dem Käufer. Kombinieren Sie dies mit der Provision des Immobilienmaklers (durchschnittlich 3,66%) und Sie können eine deutliche Erhöhung Ihrer gesamten italienischen Immobilienkaufkosten sehen. Während Sie sich noch in der Planungsphase befinden, können Sie sich mit einem Steuerexperten nach Optionen erkundigen, um die Fertigstellungskosten zu senken oder die Zahlung eines guten Teils davon zu verschieben (bis zu fast 80% bis 20 Monate nach Fertigstellung). Jetzt ist es an der Zeit, über den richtigen Weg nachzudenken, um die Immobilie zu kaufen und Geld zu arrangieren. Sie haben die Möglichkeit zu entscheiden, ob Sie den Kauf als Einzelperson oder als Unternehmen tätigen möchten. Der Notar ist auch Berater seiner Kunden: “Das geschieht auf mehreren Ebenen”, erklärt Kolbach. Einige Kunden kommen, um uns im Voraus zu sehen, um zu wissen, wann die beste Zeit zum Verkauf ist. Und dann ist da noch die Ganze reihe der Ratschläge zum Familienstand des Paares: Die Folgen des Kaufs eines Immobilienvermögens sind unterschiedlich, je nachdem, ob das Paar verheiratet ist, in einer Lebenspartnerschaft oder nur mitzuleben.

Wir beraten auch steuerrechtlich: Haben sie Anspruch auf eine Steuergutschrift? Wie funktionieren Immobilienkapitalgewinne? Und so weiter. Schließlich, wenn es ein Hypothekenproblem gibt, beraten wir den Käufer und Verkäufer über die verschiedenen Optionen, die ihnen offen stehen.” Paul stellt fest, dass die Beteiligung eines Notars nicht nur gesetzlich vorgeschrieben ist, sondern auch entscheidend ist, um einen reibungslosen Ablauf einer Immobilientransaktion zu gewährleisten. Paulus kann sich auch an den Notar wenden, um objektive, unparteiische Beratung zu erhalten, die sicher ist in dem Wissen, dass er sich an das Gesetz hält. Die Tatsache, dass eine Tat von einem Notar erstellt wird, ist eine Garantie für ihre Rechtmäßigkeit und Echtheit.